Ibiza e Baleari · Per proprietari di ville e agenzie
Gestionale affitti brevi
per proprietari di ville e agenzie a Ibiza.
Prenotazioni, registrazione ospiti SES, pulizie, WhatsApp con gli ospiti e soldi in un'unica app, per i proprietari di ville e per le agenzie che gestiscono più ville a Ibiza e alle Baleari.
Prossimo arrivo
Villa Es Vedrà
7 notti · 4 ospiti
Occupazione · prossimi 30 giorni
82%
Messaggio pre-arrivo inviato
WhatsApp · automatico, a ogni prenotazione
Registro ospiti · SES
M. Rossi
Passaporto
L. Becker
Carta d'identità
A. Martin
Passaporto
Compliance · RD 933/2021
SES Hospedajes, risolto prima che l'ospite atterri.
In Spagna ogni ospite va registrato presso il Ministero dell'Interno. Brokeys lo trasforma in un link che i tuoi ospiti compilano dal telefono.
- check_circleGli ospiti si registrano da un link: nessuna app, qualsiasi telefono, tutti gli ospiti della prenotazione
- check_circleL'AI legge la foto del documento: passaporto, DNI, NIE, carta d'identità o patente
- check_circleInvio al Ministero con un clic, con il codice di stabilimento di ogni villa
- check_circleRegistro con lo stato di ogni ospite, più la stima della tassa turistica
- check_circleCredenziali e certificato SES conservati cifrati
L'app vera
Non fidarti delle parole. Prova tu.
La demo live apre un account funzionante con quattro ville, due anni di prenotazioni e ospiti di fantasia. Senza registrazione.
Dati di fantasia. Nulla di ciò che fai nella demo viene salvato.
Tutto in un unico posto
Tutto l'affitto, dalla prenotazione all'incasso.
Ogni strumento che serve alla tua villa, collegato a un unico calendario. Tutto in un solo piano.
Prenotazioni e calendario
- check_circlePrenotazioni dirette con avviso di sovrapposizione date, senza commissioni
- check_circleCalendari Airbnb, Booking.com, Vrbo e Google sincronizzati ogni ora
- check_circleUn feed di esportazione per villa, così ogni canale vede le tue prenotazioni dirette
- check_circleTimeline di arrivi e partenze su tutte le ville
- check_circleCodici serratura smart (Nuki) creati prima del check-in, revocati dopo il check-out
Prezzi e ricavi
- check_circleTariffe stagionali, soggiorno minimo e date bloccate
- check_circleOccupazione, ADR e RevPAR su 12 mesi, confronto con l'anno prima
- check_circleQuota di prenotazioni per canale
- check_circleNotti libere nei prossimi 90 giorni mostrate come ricavo mancato
82%
Occupazione
640€
ADR
525€
RevPAR
Esperienza ospite
- check_circleModulo di registrazione e guida digitale della casa, un link ciascuno
- check_circleWhatsApp automatici prima dell'arrivo, il giorno del check-in e intorno al check-out
- check_circleUna sola inbox per rispondere a ogni ospite
- check_circleExtra a pagamento (late check-out, transfer, chef) via Stripe
- check_circleConcierge AI che risponde partendo dalla tua guida della casaBeta
Pulizie e manutenzione
- check_circleAttività di pulizia dai prossimi check-out con un clic
- check_circleChi pulisce riceve un link con checklist, foto e conferma, senza account
- check_circleTicket di manutenzione con fornitore, priorità e costo; i costi finiscono in Finanza
- check_circleScadenze di licenza, contratti e assicurazione segnalate 60 giorni prima
- check_circleRubrica dello staff con ruoli e numeri di telefono
Finanze e rendiconti
- check_circlePagamenti, caparre e spese per villa
- check_circlePiani di pagamento: rate inviate come link Stripe su WhatsApp
- check_circleRendiconto mensile per il proprietario: stampalo o condividi un link
- check_circleExport CSV per il commercialista
Invita il tuo house manager
Tu, il proprietario
Vedi tutto della tua villa, dalle prenotazioni al netto del mese.
House manager
Invitati alle ville che seguono, senza costi aggiuntivi: gestiscono calendario, ospiti, SES, pulizie e manutenzione, senza vedere i tuoi ricavi e le tue finanze.
Chi pulisce e gli ospiti aprono solo un link: niente da installare, nessun account.
Connesso e aperto
Funziona nel browser, su telefono e computer, in 7 lingue, chiaro o scuro. Un'API in sola lettura tiene sincronizzati il tuo sito e le tue agenzie di affitto.
Per le agenzie di affitto
Le ville di tutti i tuoi proprietari in un unico spazio.
Registrati come agenzia e gestisci ogni villa da un unico posto: calendari, SES, pulizie, messaggi agli ospiti e un rendiconto mensile per ogni proprietario. Il tuo sito e i tuoi partner leggono disponibilità e tariffe tramite l'API.
- villa15 ville incluse nel piano Agency
- receipt_longUn rendiconto mensile per ogni proprietario
- keyAPI per il tuo sito e i partner
Come funziona
Una prenotazione, dall'inizio alla fine.
- event_available
01
Arriva la prenotazione
Da Airbnb, Booking.com o dal tuo telefono: un solo calendario, niente doppie prenotazioni.
- badge
02
L'ospite si registra
Foto del documento e modulo da un link; tu invii il SES con un clic.
- key
03
Arrivo
WhatsApp con guida della casa e codice porta, inviato in automatico.
- cleaning_services
04
Pulizie
Chi pulisce riceve il link con la checklist; le foto tornano a te.
- account_balance_wallet
05
Incasso
Pagamenti tracciati, rendiconto mensile pronto da condividere.
Prezzi
Due piani. Tutte le funzioni.
30 giorni di prova gratis · senza carta · nessuna commissione sulle prenotazioni
Proprietario
Per proprietari di ville
29 €/mese
1 villa inclusa · +15 €/mese per ogni villa in più
Inizia la prova gratuitaAgency
Per agenzie che gestiscono più ville
199 €/mese
15 ville incluse · +9 €/mese per ogni villa in più
Accessi team per i tuoi colleghi
Inizia la prova gratuita- check_circleStesse funzioni su entrambi i piani: nessun extra
- check_circleAdempimenti SES Hospedajes inclusi
- check_circleAccesso per house manager e addetti alle pulizie senza costi aggiuntivi
- check_circleNessuna commissione sulle prenotazioni
- check_circleDisdici quando vuoi ed esporta i tuoi dati
Core PMS internazionale, compliance per paese: SES Hospedajes España (pronto per le Baleari) oggi — Italia e Portogallo in arrivo.
Le domande che ci fanno proprietari e agenzie
Devo installare qualcosa?expand_more
No. Brokeys gira nel browser, da telefono e computer. Anche il tuo house manager ha il suo accesso.
Quanto costa Brokeys?expand_more
Piano Owner: €29 al mese con una villa inclusa, più €15 per ogni villa in più. Piano Agency: €199 al mese con 15 ville incluse, più €9 per ogni villa in più. Il 20% in meno con la fatturazione annuale. Tutte le funzioni e la conformità SES Hospedajes sono incluse, senza commissioni sulle prenotazioni. Provalo gratis per 30 giorni.
Sono un'agenzia che gestisce ville per più proprietari. Brokeys fa per me?expand_more
Sì. Registrati come agenzia: ogni villa che gestisci, con calendari, registrazioni SES, pulizie e finanze, sta in un unico spazio, e puoi condividere un rendiconto mensile con ogni proprietario. Il piano Agency include 15 ville.
La registrazione SES è davvero automatica?expand_more
Quasi. L'ospite apre un link e fotografa il documento, l'AI compila il modulo e tu lo invii al Ministero dell'Interno con un clic per prenotazione. Poi guardi solo le spunte verdi.
Il mio house manager può usare Brokeys?expand_more
Sì. Invitalo alle ville che segue, senza costi aggiuntivi: gestisce calendario, ospiti, SES, pulizie e manutenzione con il suo accesso, senza vedere i tuoi ricavi e le tue finanze.
Affitto tramite un'agenzia. Può vedere il mio calendario?expand_more
Sì, tramite l'API di Brokeys. Crei una chiave in sola lettura per ogni agenzia e scegli quali ville può vedere, per esempio disponibilità e tariffe per il suo sito. L'agenzia non ha bisogno di un account Brokeys e puoi revocare la chiave in qualsiasi momento.
Di chi sono i miei dati?expand_more
Tuoi. Prenotazioni, clienti e finanze sono tuoi — esportali quando vuoi (CSV, report mensili). Disdici quando vuoi.
Uso già Airbnb e Booking.expand_more
Perfetto — Brokeys sincronizza i loro calendari via iCal e aggiunge tutto ciò che loro non fanno: SES, WhatsApp agli ospiti, finanza, manutenzioni e prenotazioni dirette senza commissioni.
Guardalo sulla tua villa.
15 minuti in chiamata: importiamo insieme i tuoi calendari.